政策合力助推房地產市場健康發展 資本市場大有可爲

政策合力助推房地產市場健康發展 資本市場大有可爲

本報記者 田 鵬

逃不出魔王女儿的魔掌

11月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開會議,表示將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”,支持民營房地產企業發債融資,支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持,推動行業併購重組,積極服務保障性住房等“三大工程”建設。

今年以來,隨着一系列圍繞支持房地產行業發展的政策落地顯效,我國樓市不論是在整體銷量方面,還是在房企庫存去化和主動性降負債方面,均頻頻顯現邊際改善的信號。但不可否認的是,房地產整體上仍然處於築底階段。在此背景下,加大“三支箭”政策力度正當其時。

“‘三支箭’支持房地產企業融資再次加力,將有助於改善房地產企業融資環境,改善行業預期,防範房地產企業風險。”中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日報》記者採訪時表示,其中,“第三支箭”——房企股權融資或將加快審批,更好與“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發債形成合力,共同改善房企融資環境,進一步助力行業回暖。

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政策發力支持企業改善負債表

今年以來,“三支箭”持續發力,在房企盤活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”,助力相關企業改善資產負債表、補充資金。

據東方財富Choice數據統計,截至11月18日,自2022年11月份股權融資5項措施發佈以來,共有48家上市房企發佈股權融資公告,擬募資共計1082.13億元。其中,44家擬通過定向增發合計募集資金971.22億元;4家(華僑城A、浙江建投、高新發展、築博設計)擬通過發行可轉債募集資金110.91億元。

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從深市來看,共計24家上市房企披露再融資預案,擬合計募集資金412.51億元。從募集資金用途來看,大多企業將用於項目融資或補充流動資金。

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在58安居客研究院院長張波看來,股權融資由於不存在到期兌付問題,更有利於房企利用資金優化自身財務結構和擴展業務方向,進一步增強抵禦風險能力。與此同時,上市房企股權融資規模的增長也有利於行業發展,對於市場風險的稀釋將起到關鍵作用。

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除了爲房企提供再融資支持外,監管層還通過加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊,研究推動試點範圍擴展到市場化的長租房及商業不動產領域等舉措,以進一步改善房企資產負債表、持續增厚企業利潤水平、引導企業更積極培育專業的經營和服務能力。

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10月20日,證監會宣佈公募REITs試點拓展至消費基礎設施,推進符合條件的消費基礎設施項目發行公募REITs。華潤、萬科、金茂及物美集團在10月26日進行了申報工作,並已獲交易所受理。

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“這意味着商業運營規模較大、擁有優質資產較多的企業更有可能發行消費類基礎設施公募REITs,能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多。”市場人士表示,基礎設施公募REITs屬於權益融資,幫助企業獲取資金的同時,還能通過募集資金對存量債務進行置換的方式,極大降低基礎設施項目及企業的整體資產負債率。

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邊際改善信號顯現

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天神诀

得益於今年以來一系列房地產領域調整優化政策措施逐漸落地顯效,我國房地產市場邊際改善信號顯現,相關企業營收表現有所改善、企業庫存去化成效顯著、主動性降負債效果明顯。

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以深市房企爲例,盈利方面,據深市房企2023年三季度報告數據顯示,48家房企合計實現營業收入6966.14億元,歸母淨利潤合計122.76億元,扣除非經常性損益後的淨利潤合計96.89億元;庫存方面,截至9月底,48家房企合同負債餘額爲1.27萬億元,較上年同期減少16.49%,存貨餘額爲2.66萬億元,較上年同期減少12.60%;債務槓桿方面,截至9月30日,深市48家房企帶息債務規模爲12386.95億元,較2022年年底下降4%,同時,房地產公司平均資產負債率爲57.28%,較上年同期下降2.48個百分點,剔除預收款後的平均資產負債率爲42.50%,較2022年年底下降1.73個百分點。

目前,各方仍在積極積聚力量,形成政策合力。此次三部門聯合召開會議,圍繞房地產行業進行部署安排,將爲行業回暖再添助力。

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在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,接下來有可能通過央行專項借款、PSL(補充抵押貸款)等方式,定向加大對保障性住房等“三大工程”建設的支持力度。這一方面有助於穩定房地產投資和基建投資增速,保持宏觀經濟復甦勢頭,另一方面也是房地產金融供給側改革的一項重要內容。

房產新聞

搶先看!普陀這裡的精裝樣板房正式亮相

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作爲普陀區首個保障性租賃住房社區項目,“西部樂巢-中嵐居”自今年8月底“入市”以來,始終保持着良好的運行態勢,合同簽約入住率一路攀升。而隨着地區性保障性租賃住房市場規模的不斷髮展壯大,以桃浦智創城爲代表的創新地塊也日漸成爲城市“築巢引鳳”的理想之地。記者從普陀區房管部門獲悉,位於該地塊內的又一處大型保障性租賃住房社區——桃浦090-01項目,正悄然嶄露頭角,其精裝修樣板房也於近日正式公開亮相。

桃浦090-01租賃住房項目鳥瞰圖

此次亮相的精裝修樣板房戶型爲30-38㎡的一房以及58-60㎡的兩房。記者在現場看到,兩種戶型均採用了相對統一的裝修風格,設計靈感源自現代生活方式的多樣性,巧妙地融合了功能性與美感。柚木色的木質材料與米白色的傢俱櫥櫃相得益彰,搭配當下頗爲流行的莫蘭迪色系的棉質軟包,每一處元素都透露着精緻的生活氣息。在各類暖色調光源的照射映襯下,整個空間顯得寧靜溼潤,溫馨愜意,爲住戶創造了一個舒適宜人的居住環境。

據項目方介紹,在設計之初,他們就曾多次走訪外區保障性租賃住房的建設運營單位,汲取靈感和經驗,以期提供給住戶最高品質的居住體驗。“我們通過取長補短,同時結合自身房型特點和裝修標準,經過連續多輪遴選,最終敲定了目前這樣一個裝修方案,即以打造‘溫馨的家’爲核心設計理念。”桃浦090-01租賃住房項目負責人閭建國表示。

一房戶型樣板房效果圖

不僅僅追求美觀和品質,項目還特別考慮到了居住空間使用的靈活性和功能性。以兩室一廳戶型爲例,每間臥室的房門上均配備了電子門鎖,進一步保障了那些不以家庭爲單位的住戶的日常生活隱私。同時,儘管面積有限,但依舊採取了乾溼區分離的設計。在家裝材料選擇方面,堅持使用更爲環保的材料,確保住戶的生活環境健康,而包括空調、洗衣機、冰箱、燃氣竈在內的各類家電,也都採用了大家耳熟能詳的業內品牌產品。

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採用乾溼兩區分離式設計

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細節是決定成敗的關鍵。記者注意到,在這次精裝修樣板房的細節上,項目設計團隊顯然也是下足了“功夫”,展現出令人印象深刻的創意與品質。摒棄了以往一成不變的平面式設計,客廳背景牆巧妙地運用了現代設計元素,凹凸質感的紋理設計,是設計師團隊反覆雕琢的成果,不僅美觀,還提升了空間的層次感;清爽簡約的石膏吊頂嵌入了可移動式軌道磁吸燈,則是設計團隊對於住戶個性化需求的積極迴應。

“我們鼓勵住戶發揮創意,根據自己的喜好和需求來調整照明,從而創造一個獨特的氛圍。這種照明管理的自由度,也是我們爲住戶提供的一項特殊‘福利’”。閭建國說。此外,掛牆式洞洞板儲物架的設置,則確保了每一件物品都有其合適的收納位置,不僅令住戶的生活更有序,還節省了的空間,使家居環境更加寬敞……這種關注細節的態度爲住戶提供了一個獨一無二的選擇,展現出了項目團隊對於品質和創新的堅定承諾。“在樣板房細節的考量和設計施工過程中,我們的團隊充分認識到,每一個小細節的把控都將對住戶的生活產生深遠的影響。因此,我們在每個環節都投入了充分的時間和精力,以確保每個細節都達到最高標準。”

客廳背景牆採用凹凸質感的紋理設計

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桃浦090-01租賃住宅項目東至規劃皋蘭山路、南至規劃武南路、西至規劃山丹路、北至規劃永登路。總用地面積18458.9㎡,由6幢單體18層,地下1層的高層組成。項目總戶數1156套,包含有40㎡一房、66㎡家庭兩房、75㎡閨蜜房以及115㎡可拆可合的四房,通過多元戶型來匹配多種居住需求,可滿足單身白領、新婚夫婦、閨蜜同事、三代同堂、三代二孩等不同家庭結構變化的空間功能需求。

商業用房及共享配套效果圖

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除租賃住房外,項目還將同時建設約700㎡的商業用房以及近500㎡的共享配套。屆時住戶們不僅能在家門口體驗一站式“吃喝玩樂”,也能享受到包括養育託管點、社區健身房、文化活動室、公共會客區等在內的貼心服務。整個項目預計將於2024年上半年完工,下半年投入交付使用。

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(來源:上海普陀)

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這些穿搭真的適合4、50歲的女性,不花哨、不老氣,大方又自然

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對於四五十歲的女性來說,她們面對逐漸增加的年紀,不需要過分的憂慮,可以適當的保持一個開朗愉快的心情,然後用恰當的穿衣打扮,修飾一下身材,提升一下氣質,相信她們打造出來的人格魅力也不會過分的遜色。

下面這些着裝,既不花哨,又不老氣,還帶有顯瘦的效果,適合大齡女性學習借鑑,呈現出的風格也是大方且自然的。

一、日常穿搭要顯瘦

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每個人對穿搭賦予的想法以及她們整體的訴求是不相同的。有些女性希望造型能夠擁有顯瘦的效果,讓自身的形體看起來更美觀。

如果想要塑造一些可以修飾身材的穿搭,建議大家看看這組造型。採取的是黑色外套和黑色連衣裙的配合。雙重黑色單品的疊加,會讓整個顯瘦性能大大的增強,但又對頸部的膚色進行了些許透露,不會因爲深色佔比高而顯得暗沉不堪。

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在日常穿衣中,大家要知道自己的身材短板在何處,然後重點進行遮蓋,這樣就能揚長避短。

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如果雙腿不是特別纖細,建議大家可以嘗試一下寬鬆的半身裙,這種裙子具有一定的包裹性,體現出來的舒適感也是充足的,穿起來特別自然。

除此之外,大家還可以運用一些顯瘦效果比較好的外套,增加對肩頸輪廓、對手臂位置的修飾作用。

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比如這兩件深色的外套,它們就可以通過合適的版型以及有着收縮性能的色彩,讓上半身的線條得到一個簡單的美化。此外,這兩類單品還特別的好搭配,組合長褲或長裙,都會顯得很舒適。

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二、外套不需要特別的寬鬆

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很多女性爲了強化單品的遮肉顯瘦的功能,會挑選那些輪廓鬆大的外套,認爲這樣的服裝才最容易達到顯瘦的訴求。但其實越是寬鬆的服裝,越是需要搭配修身一點的褲子或裙子,才能讓整個身材顯得平衡一些。

外套稍微的修身一些,但不緊繃,就可以讓女性的整個身材線條得到一個簡單的烘托。這兩件外套都是樣式經典的類型,加入腰帶,更顯得身材比例極好。

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外套的樣式確實很多,但大家可以優先挑選那些短款修身的類型,不壓身高,不會拉寬身材曲線。

比如這兩件格紋外套,它們在具體的版型或者是細節方面的構造,可能稍有差異,但給人的感覺以及整個的色彩是一致的。大家可以用黑色長褲進行配合,職業感更強,也可以組合同樣是格紋樣式的半身裙,顏色保持呼應,更加復古優雅。

稍微修身一點的外套,可以幫助大家刻畫出凹凸有致的線條,身材優越的女性,更是不會拒絕這種類型的單品。

比如這件淺紫色的針織開衫,它可以當做貼身穿的服飾使用,整個質感柔軟,不會刺膚,更加能夠提供舒適的穿衣環境。由於它的整個款式偏短,搭配闊腿長褲之後,對腿型的拉長作用就有目共睹了。

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三、顏色銜接要合理流暢

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大多數的女性,在色彩的選擇上可能沒有太多的想法,其實色彩的選用襯膚色且整個的銜接合理流暢,就算是成功的配色了。

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喜歡基礎色的女性,可以嘗試灰色單品和白色服裝的碰撞,兩類色系的包容性都很高,組合在一起,是耐看經典的配色。

那些喜歡彩色單品的大齡女性,她們可以在衣櫃里加入具有清爽屬性的服飾。

比如這件淺藍色的上衣,它可以疊加同色長褲,而構造出色彩方面的首尾呼應,讓配色變得十分的簡單。

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四、用絲巾體現時尚感

四五十歲的女性,若是平時的着裝較爲刻板,比較固定,沒有很大的新意,可以利用絲巾體現出時尚感。

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比如這兩款印花絲巾,它們的系法有所不同,但都屬於色彩繽紛的類型,可以搭配外形簡單的上衣。

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▲達永建設集團旗下建案「達永冬慶」重視結構安全,近日完成上樑儀式。

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圖、文/達永建設提供

達永建設集團旗下建案「達永冬慶」於10月12日上樑儀式,董事長莊政儒語重心長的表示:安全,是所有建案的第一標準,而關鍵就在結構,其中基礎工程更是重中之重,從工法到選材,每一個環節都不容馬虎!

達永建設集團以優於同業標準,進行「達永冬慶」營建工程,全棟 SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,與同101大樓之CFT柱內灌漿工法,耐壓度高且密實,有助降低柱內灌漿氣泡蜂窩現象,整體結構兼具延展性及剛性,不易搖晃受損、變型;此外,並結合日本製震第一品牌住友橡膠GRAST,有效削弱地震發生的能量傳遞;自主性提高超越國家耐震法規等級,透過住宅結構安全性能評估第一級,而榮獲耐震標章!

在基礎工程部分採用高層建築與大基地開發建築常用的逆打工法,儘管營建成本相對高出許多,但安全性高,同時能有效掌握工期,對客戶負責,更能有效保障施工過程鄰房的結構安全性。除了工法上的高標準,關乎結構穩定度的選材部分:鋼骨選用中鋼及東和耐震鋼板、東和高拉力可焊鋼筋;通過臺灣SGS實驗室拉拔與滑動量測試的SA級鋼筋續接器,能有效分散地震剪力;混凝土使用臺灣第一品質大廠國產水泥等,讓結構安全發揮1+1>2的極大價值。達永建設集團再次證明其不僅擅長結合地域文創概念,開創建築與都會生活的嶄新潮流,更秉守安全品質第一的建設初心!

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30+女性早秋不重樣的氣質穿搭大合集!精緻又有範,很美很贊

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最近很多朋友問我說,早秋不重樣的氣質穿搭有哪些?不瞞大家說,近期剛好整理了一批適合30+女性學習借鑑的穿搭模板。

或許有人會覺得,年齡都已經超過30歲了,還在乎什麼穿衣雷不雷同、單品洋不洋氣吶,只要能穿不就好了嗎?其實真不是這樣的,別說30歲了,就算是60歲,你愛美、你有心,照樣可以認真打扮每一天。

所以大家千萬不要覺得30歲的年齡有什麼大問題,30+的年齡照樣可以在當下,在未來每一天美美噠。

保證30+女性日常穿衣氣質洋氣又不重樣的造型和模板有很多,你可以直接照搬照抄博主身上這30套不重樣的套裝,輕鬆解決一個月穿搭,同樣的,你也可以從博主穿搭中總結出共同點,舉一反三挑選出最具個人特色的單品。

如果選擇前者,那就不用說了,直接拿着博主原圖搜同款就萬事大吉了,但如果想要舉一反三,在挑選單品時,需要注意下面這四點。

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第一,要想保證穿衣風格時刻在線,一定要找到適合自己的單品寬鬆度,在緊身、修身和寬鬆三種模式下入手,是輕易不會出錯的。

當然了,如果你想你的穿衣風格始終如一的簡約精緻,可以在這三種寬鬆度中任選一種作爲首選。

正常情況下來說,30+女性最適合選擇的就是修身類單品。修身類單品既能和少量的寬鬆單品搭配,又能和一些緊身單品搭配,日常單品主選修身單品,大基調保持不變,即使偶爾放飛自我,也能賺足回頭率。

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第二,在單品配色的選擇上,一定要穩,“穩”的意思一方面是說單品配色不能大起大落、不能東一棒槌西一榔頭。

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如果一直以基礎色爲主,日後挑選單品時,也儘量以基礎色爲主,同理,如果你往常鍾愛馬卡龍色、莫蘭迪色或者高飽和度的彩色,往後也可以一如既往地選,只要你沒穿膩、沒有改變穿衣風格的想法,這樣穿,美呆了!

“穩”的第二個意思是一定要穩住心態,雖說每一年、每一個季度都有流行色出現,但大家千萬不要盲目入手,更不要把所有單品都選擇流行色,因爲過了那個熱度,再高級前衛的款式,也穿不出時髦感。

另外還有一點就是,如果要選,也一定要根據自己的膚色需求選,像前段時間流行的芭比粉,還有再前面流行的嫩黃色,都是非常挑膚色的,黃黑皮穿上就是災難現場。

第三點需要大家注意的是單品材質,正常情況下來說,30+女性適合市場上所有的就行材質,在這一點上的門檻,還是相對寬鬆的。

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但是,要想穿出獨屬於自己的風格,也可以和挑選單品寬鬆度一樣,一直選擇同一類材質的單品,當然了,單品材質的選項比單品寬鬆度的選項多的多。

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結合博主的穿搭來看,30+女性首先可以選擇針織材質,不挑是線衣還是毛衣,上身效果都足夠溫柔、足夠洋氣。

其次可以選擇牛仔單品,不管是牛仔外套、長褲還是半裙,都適合當下溫度、迎合當下氛圍,單品上身,和諧不過時,經常選擇牛仔單品,一段時間後,牛仔就會成爲你的代名詞。

最後大家也可以入手各類西裝材質的單品,如果衣櫥裡絕大多數都是西裝單品,一段時間後,你也會把西裝單品當作自己的“本命”單品。

除此之外呢?大家也可以選擇純棉單品,不管是做內搭還是下裝,在氛圍感的呈現上,都是不拉胯的,最起碼在美感呈現上,是百分百符合30+女性的穿衣特點的。

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第四點需要大家注意的是,在博主上身的所有單品中,單品搭配是講究了一些方式方法的。

隨着溫度的變化,適合30+女性學習借鑑的穿衣方式是塞衣角。如果你覺得夏天選擇塞衣角穿法很呆、很老氣,那秋天選擇塞衣角穿法,則可以完全避開這些問題,因爲絕大多數情況下,都是多層次疊搭的。

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除此之外,30+女性還可以選擇內緊外鬆的穿衣方法,如果夏天你感覺自己的身材選擇緊身單品很雷,那秋天選擇緊身搭配,則可以順理成章的賺足回頭率了!

有了寬鬆外搭保駕護航,再也不用爲身材不夠火辣而擔憂了!另外,上緊下鬆或者上松下緊的穿衣方法也是OK的。

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54歲大媽:退休四年了,不聚會不串門,不求職不打牌,太爽了

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蘇清泉提告屏東縣長選舉不公 法院認定選委會、周春米無違法

路阿姨,54歲

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我今年54歲,已經退休了。我還沒有退休的時候,我很喜歡和朋友一起去聚會,有空就約在一起聊天,聚餐。我那時候每個月的工資幾乎都會用完,算是月光族了,沒有攢下錢。

我現在退休了也有退休金,我退休之後我就變得很懶,我就沒有去聚會和串門了。我現在在我兒子這裡住,也幫忙帶孫子,現在的伙食費都是兒子出得多,兒子和兒媳婦對我也很好,現在關係處得很好,沒有什麼矛盾,什麼事情都是有商有量。

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我現在有事情做,我也不用求職不打牌,我覺得這是我喜歡的生活,可以安心享受了。

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今天來跟大家分享醒寤家的全新防曬心得

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當初看到醒寤社羣發出新品公告就超級期待的防曬!

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醒寤出品通常品質保證

不管是什麼樣的產品都很用心做的品牌!

感謝老天我居然也有機會可以試用到(抱緊品牌

其實以前很常看醒寤創辦人的部落格(10年老粉絲在此)就可以知道他對防曬的重視,想當然爾自家的防曬絕對不會馬虎

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這次的御光臉部防曬乳還是#海洋友善不添加夏威夷禁止成分,呵護肌膚也同時達到友善海洋

我試用了一個半月,這次的防曬對我來說有很棒的幾點 :

荒野幸運神 羅秦

/使用前後

#清爽不黏膩的保溼力

我自己也是防曬控,通常很多家品牌爲了強調防曬保溼,都會犧牲清爽度

但是醒寤家不僅可以在妝前爲你的肌膚注入水分,但不會過分的讓你感覺臉上厚厚一層

稍微擦一下就可以成膜

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#妝前打底不起屑

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消費產業 里昂點將

真很重要❗️身爲一位上班族,在十萬火急的早晨上妝,發現防曬打架起屑,那個崩潰度真的想要直接不想上班!尬電!有經驗的人都知道,有時候起屑是要整個卸妝重上的

遇到會起屑的防曬整個打妹!

這次的防曬試用心得我真的很滿意👍

我混油肌膚,所以保溼度剛剛好在後續上粉底到定妝,都可以讓妝感更持久

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防曬不僅僅只有防曬黑,也可以預防老化

特別是臺灣雅熱帶國家,一年四幾乎都是高日曬

因此選用一個成分溫和、具有強效防曬很重要

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這次試用醒悟 御光臉部防曬精華乳,整體感受相當好

甚至之後如果用完,可能還會再次回購!

我是葫蘆仙 不枯萎的水草

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【總結】

保溼度:💧💧💧💧(滿分5分)

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我比較白所以會看不太準,但其實提亮效果不錯

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邵雨薇披時髦婚紗 曝愛情保鮮秘訣:結婚不是終點

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白色珠珠編織流蘇洋裝(FANJINRUEI);白色露趾高跟鞋(MANOLO BLAHNIK);18K白 金方形鑽石耳環、18K黑金蛋白石鑽石手鐲(BOTH BY GEMMIE JEWELRY)。

【回望歲月】張益寧/令人懷念的小甜甜

【PROJECT MANAGER_DOMINIQUE CHIANG;ART DIRECTOR_SANDY YANG;PHOTOS_HEDY CHANG;HAIR_ISIAH(邵雨薇), FRANKIE CHEN(MODELS);MAKEUP_LEE HSIAO WEN(邵雨薇), FRANKIE CHEN(MODELS);STYLING_KATHY HSU;MODELS_TED YANG, YANG BUG, LEE KUAN-LING, CHE-HAO CHANG @ HUNG DANCE;TEXT_JONE HOWELL;EDIT_DOMINIQUE CHIANG】

本期ELLE Wedding春夏號邀請到邵雨薇披上時髦婚紗,工作忙碌的她,很懂得讓愛情保鮮,邵雨薇說:「我的個性喜歡嚐鮮,喜歡學習很多東西,讓自己維持新鮮,跟另一半聊天的話題也很新鮮。因爲對方也是這樣的人,所以保持新鮮的過程當中,用不同的生活體驗和彼此分享,或帶着彼此一起體驗,我覺得這就是愛情保存新鮮的方式吧!」

每次參加婚禮,最讓邵雨薇感動的橋段是看新人的成長影片,她提到參加自己好朋友的婚禮,「我們一起長大,看着對方交過不同的男朋友,歷經千辛萬苦終於找到真愛,爲她開心!」因爲拍戲及工作,她拍過非常多的婚紗,她開玩笑:「穿過很多婚紗、結了很多婚、孩子生了幾個、活了幾輩子!」對於婚紗的想像,她認爲簡單優雅就好,將來還可以傳承!

茫茫人海中,萬中選一,誰纔是我的Mr. Right?邵雨薇披上時髦婚紗,道出每個女孩的心聲!在愛情中跌跌撞撞成長,終找到自己的Mr. Right,她與新嫁娘分享自己如何在愛裡成長,鼓勵女生愛自己,愛情之路纔會走得更穩健、更長遠!邵雨薇是個理性的女子,「當我的理性跟感性拔河的時候,大部分時間還是理性比感性多,我會問自己:『我的感性那一面收到哪裡去了?』有時候看着太理智的自己,有點陌生。」從小就理性的她,理性是一種武裝,她不會流露太多的情感。即使在愛情裡,同樣是理性凌駕感性。隨着年紀增長, 她越來越想表達自己的情感,即使當下有點瘋、有點丟臉,甚至有點不好意思,但她不想後悔!她相信只要真心表達,無論結果如何,都是好的。

身爲演員,也在不同的戲劇中經歷了各式各樣的愛情,她分享:「演員的身份磨平我的性格,我在情感上變得比較圓滑,也不太喜歡生氣了。因爲戲劇裡的戀愛,無論是轟轟烈烈或是平平淡淡,都教會了我從不同人的立場看感情。演員比一般人多活了很多體驗,所以會覺得很多事情是小事情,沒有必要爲了一時情緒說出不好聽的話,或讓彼此不舒服。」小時候的她,談起戀愛非常做自己,不管別人怎麼想,甚至有時候寧願跟朋友約,也不跟男朋友見面,覺得談戀愛很容易,不懂得珍惜。但是長大後,她漸漸明白愛情得來不易,於是她更懂得珍惜,真心對待感情,是強烈的對比。即使跌跌撞撞,她依然相信愛情,「雖然不一定天長地久, 但當下的每一刻去相信他,真心實踐我們彼此的愛意,就蠻好的。」

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理解自己,才能獲得幸福的感情

愛情路上的一路走來,讓她體認要找到自己的Mr. Right,首先最重要先理解自己想要什麼!「以前年紀比較輕,不清楚自己到底在追求什麼?有點盲目撞來撞去。到後來,開始認識了自己之後,特別是30歲之後是我的人生轉變期,我開始從家人身上找回安全感,不再讓戀愛成爲安全感的唯一來源。」邵雨薇坦承過去跟家人的感情較爲疏遠,因此談戀愛才會有安全感,「當我面臨感情空窗期,會讓我很崩潰,這樣非常不健康!」30歲之後,她跟家人修復關係,變得親近,從家人身上獲得滿足與安心,瞭解無論發生什麼事,家人都會給予自己溫暖的陪伴。「理解自己想要什麼,才能獲得幸福的感情!當我愛自己,會有一種完整感。即使不完整,也碰到一位願意接納自己不完整的人,就是最好的結果。」

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工作忙碌的她,非常懂得讓愛情常保新鮮,邵雨薇說:「我的個性就是喜歡嚐鮮的人,我喜歡學習很多東西,例如:我雖然不懂藝術,但是跑去看畫,瞭解背後的故事與歷史。讓自己維持新鮮,跟另一半聊天的話題也很新鮮。因爲對方也是這樣的人,所以保持新鮮的過程當中,用不同的生活體驗和彼此分享,或是帶着彼此一起體驗,我覺得這就是愛情保存新鮮的方式吧!」對現階段的她,幸福就像愛情一樣,當下覺得幸福就是幸福,每一刻都是真的,努力維持着,幸福就是快樂吧!

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水下婚紗 難忘回憶

每次參加婚禮,最讓邵雨薇感動的橋段是看新郎新娘的成長影片,總是令她非常感動!回想參加姊姊的婚禮,本來應該是最感動的婚禮,但是一家人個性都太理性、太「矜」了,別人家女兒婚禮都爆哭,但是自己爸媽反而害羞尷尬,讓邵雨薇內心着急:「你們哭啊!幹嘛不哭!我很想丟一個催淚的東西,讓他們看影片催淚一下,我都氣哭了!」她苦笑着說,由於家人不擅長傳達情感,本來該感動的婚禮卻太理智,讓她惋惜!反而參加自己好朋友的婚禮,她爆哭!「因爲我們一起長大,看着新娘交往過不同的男朋友,曾受到傷害,歷經千辛萬苦終於找到真愛,爲她開心,現在孩子也生了兩個,一男一女,超幸福!」

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因爲拍戲及工作的機會,邵雨薇也拍過非常多的婚紗,她開玩笑說:「穿過很多婚紗、結了很多婚、孩子生了幾個、活了幾輩子!」談到印象最深刻的一次,是爲自己個人數位雜誌《Vénus》拍攝水下婚紗!她和林柏宏因影集《2049》結緣,也因劇情需求,兩人學會潛水,並開始關注水下攝影作品,於是找來林柏宏作爲她的水下搭檔。「既然我們都學會潛水,就不要浪費技能,所以決定一起拍水下婚紗,以古董婚紗呈現。記得拍攝當時是很冷的春天,必須下水的一瞬間馬上拍攝,否則就會變成瘋婆子。」她笑着說,受過潛水訓練的她,最長能夠在水中憋氣三分半鐘,超厲害!也順利完成一次絕美的水下婚紗,她感激地說:「謝謝柏宏成全我!」

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對於婚紗的想像,邵雨薇認爲簡單優雅就好,將來還可以傳承,是她所向往的!這次爲ELLE拍攝的婚紗,邵雨薇覺得每一套都非常特別,有創意!「通常拍雜誌都是其中一套特別,其他都是甜美、漂亮,但是這次拍攝每一套都非常特別。」她印象最深是第一套,很多白色珠珠串在一起重達12公斤在身上,腳踩高跟鞋,全部壓力都在腳背上,但是拍出來的效果非常好!不同過去拍攝婚紗照,這次呈現了邵雨薇私下更多的面向,壞壞的樣子、慵懶的樣子,很有趣、很自由,她說:「像是在表達結婚是一件有趣、好玩的事情,不要太束縛自己!」

這次拍攝還特別準備了邵雨薇成長的照片,作爲拍攝的背景道具,彷彿就像婚禮會看到新人的成長影片。看着她一張張的兒時照片,邵雨薇談起點點滴滴的回憶,從小她就是運動健將,身上還掛了第一名的獎牌,每次跑步不是跑第一棒,不然就是最後一棒,飛毛腿無誤!「小時候就是停不下來,到處跳來跳去像猴子。」還有一張她幼稚園的沙龍照,讓她印象深刻,因爲從小就又黑又瘦小,相較於姊姊長得又白又可愛,她是個沒人注意的小孩,但是拍攝沙龍照的那一天,她卯足全力擺拍,心裡想:「我要贏過她(姊姊)!我每一張照片都要比她漂亮!」邵雨薇一邊回想,一邊大笑起來!

談起周邊朋友的婚紗經驗,有單身的朋友也拍婚紗照,她談到:「我的朋友連男朋友都沒有就先拍婚紗。她想要感受此刻的自己很漂亮,拍婚紗可以看見漂亮的自己,是年輕女生的夢想。當妳獨立完成這個小夢想,是對自己在那個年齡很大的鼓勵!」現代女生不用爲了穿婚紗而結婚,只要想拍婚紗,單身又何妨?她也談到自己另一位朋友結完婚過幾年才拍婚紗,兩個小孩也一起穿婚紗入鏡,非常有意義!兩三年前,邵雨薇也跟家人一起拍了家庭婚紗照,不但爸爸媽媽穿上婚紗與西裝,家中三姐妹也都穿上白禮服,全家一起拍沙龍照,「爸媽非常開心,比我們三個女兒還開心,真的很有意義!」爸媽將家庭婚紗照洗出來,大大地掛在家中,家人的感情因此越來越好。

邵雨薇:白色婚紗(LINLI WEDDING);紅色愛心包包(MOSCHINO);墨鏡(GENTLE MONSTER);18K黑金V形鑽石戒指飾水滴形紅碧璽、18K白金雙心鑽石戒指(BOTH BY GEMMIE JEWELRY)。 模特,由左至右:Yang Bug:黑色polo衫(JOHN VARVATOS);黑色釦環皮鞋(BOSS);Ted Yang:私物。張哲豪:黑色連身褲(HERMÈS);李冠霖:黑色長褲(ALLSAINTS);黑色長靴(MSGM)。

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不同階段的理財之道

對新人來說,理財也是非常重要的一環。而邵雨薇是一個很有賺錢頭腦的女生,年輕時就懂得透過網拍來增加自己的多元收入。她分享不同階段需要有不同的理財方式,「當我是小資女的時候,要先算清楚能花多少錢,當時即便我很窮,還是每個月存兩千元儲蓄險,讓自己未來財務上有安全感。」現在的她,也執行存股計劃,希望未來可以領股利當零用錢。所有新嫁娘都該學起來聰明理財,未來步入婚姻,有了寶寶,也還是可以讓自己有額外的收入來源。最近也開始買畫的邵雨薇,把藝術當成興趣也是投資,「我剛開始理解藝術,沒有以賺大錢做考量,不會當成一個生意,雖然藝術有價,但也是無價的存在,至少現在買自己喜歡的東西,把錢錢變成喜歡的樣子,投資快樂的心情,也算是一種投資!」她微笑地說。

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邵雨薇給適婚年齡仍單身的女性的話,「我覺得結婚不是終點,不需要太過於執着這兩個字或這一張紙,我覺得那種陪伴,是當妳身邊有一個非血緣關係,可是妳卻非常珍惜的人,那就是家人。這兩字特別用力抓住太沈重。珍惜,妳現在心中所認定的家人與愛人,就夠了。」現在的邵雨薇,30而立成熟又美麗,穿上各式各樣的個性婚紗,綻放自信、自在的魅力光芒!

【完整內容請見ELLE雜誌 2023年5月號】

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他不介意買兇宅!房仲仍警告「考慮好再買」 全場贊:認真負責

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▲示意圖,和本新聞無關。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者朱祖儀/綜合報導

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房仲在帶看房子的時候,通常會將屋況一一告知。一名網友透露,最近看到一間心儀的房子,因爲他和老婆都是無神論者,所以不介意買到凶宅,不過房仲仍不斷警告「這間是凶宅喔,考慮好再跟我說」,讓他聽了相當無奈。不過多數人看到後,紛紛大讚「這個房仲很認真負責啊」。

「現在的房仲都這麼老實的嗎?」原PO在匿名公社表示,最近在房子DM看到一間不錯的公寓,就想要去看看,但房仲聽到後馬上回說「那是凶宅喔」,因爲他和太太都是無神論者,所以並不在意,也約好時間一起去看屋況。

不過一到公寓門口,房仲又提醒「這間是凶宅喔」,他再度強調自己是無神論者,所以沒有關係。經過帶看之後,他和太太都很喜歡那間房子,對價格也很滿意,不過隨後房仲又一次警告「我知道你們很喜歡,但這間是凶宅喔,考慮幾天再跟我說喔」。

房仲多次警告,讓他聽了相當傻眼,「都說幾次我們是無神論者,是還要講幾次?」結果現在老婆因爲房仲的那句話,現在買房的決心也動搖了,他爲此感到相當無奈。

不少人看到後反贊房仲的做法,「就算你們夫妻倆是無神論者,房仲就是必須確實做好告知義務」、「多講幾次以免最後又有糾紛呀」、「我看起來這是有職業道德的房仲啊」、「如果是是凶宅(非自然身故),的確是需要說明和記載進不動產現況說明書中的,仲介的做法是對的」、「可能房仲有遇過類似的客人,事後反悔」、「多講幾次,避免日後爭議,很好啊」、「你是遇到盡責的房仲,有些房仲根本不會口頭告知」。

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首先戴上褐色系的美瞳。韓式底妝一般是泛着光澤且非常淺淡的,因此先用妝前乳激活皮膚的光澤,然後用氣墊BB霜在臉上薄薄地塗鋪一層,儘量在臉上多輕拍幾次,有助效果更自然。

在韓劇中,可以發現演員臉上大多塗了比實際膚色要淺一到兩個色調的粉底,其實大部分亞洲人都有這個傾向,希望自己的皮膚顯得白一點。最後往臉部T區塗少量的散粉。

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(2)美式

首先帶上灰藍色的美瞳。美式底妝跟韓式的最大一個差別,在於美式的一般選擇跟身體膚色相似的粉底來調整臉部的膚色。美國大部分人是臉部膚色比身體白,因此傾向於把臉塗黑一點,估計跟他們喜歡日光浴有很大關係。

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2.腮紅/銅色

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韓國人沒有美國人那麼喜歡用銅色,因爲東方人比較喜歡臉顯得小而年輕,即使用腮紅,也僅在臉部外廓和鼻翼兩側塗一點。

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腮紅方面,則偏好淺粉紅,並以面頰的蘋果區爲中心塗鋪在顴骨上,稍微渲染一點紅光。

(2)美式

【圖片05】

美國偏好高的顴骨,因此會在顴骨底下塗陰影,讓顴骨顯得突出,由此可見東西方的審美差異。另外,還會把銅色塗在下巴外廓、太陽穴,加深明暗對比。腮紅則會從中間一直往後,塗抹到耳朵跟前。

3. 眉毛

(1)韓式

衆所周知,韓國正流行一字眉,就是幾乎看不出眉峰、非常扁平的眉形。

(2)美式

相反,美國偏好眉峰明顯的深色眉毛。

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